房屋买卖合同纠纷 （2014）贵民二终字第25号

本案争议焦点：张忠斌向银光公司主张违约金是否成立？张忠斌与银光公司均具有民事行为能力，银光公司同时具有房地产开发资质，双方签订的《商品房定购合同》合法有效，双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。该《商品房定购合同书》具有《商品房销售管理办法》第十六条最核心最主要的内容，即合同当事人、合同标的、房屋价款、房屋交付时间、房屋面积差异处理、争议解决办法、违约责任等条款。且该房于2010年10月19日取得了商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同，因此，该《商品房定购合同书》从2010年10月19日起实际上就是商品房买卖合同。合同签订后，张忠斌与银光公司均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。银光公司未能按合同约定即2011年10月20日将商品房交付给张忠斌，后延期到2012年6月28日通知张忠斌交房，逾期253日。但，根据银光公司与拆迁公司签订《拆迁合同》约

本案争议焦点：张忠斌向银光公司主张违约金是否成立？张忠斌与银光公司均具有民事行为能力，银光公司同时具有房地产开发资质，双方签订的《商品房定购合同》合法有效，双方均应当按照合同的约定享有权利并履行相应义务。该《商品房定购合同书》具有《商品房销售管理办法》第十六条最核心最主要的内容，即合同当事人、合同标的、房屋价款、房屋交付时间、房屋面积差异处理、争议解决办法、违约责任等条款。且该房于2010年10月19日取得了商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）贵民二终字第25号上诉人（一审被告）贵港市银光房地产开发有限公司。法定代表人陈兴光。委托代理人陆延军。委托代理人曾晖。被上诉人（一审原告）张忠斌，男，汉族。委托代理人甘全朋。委托代理人李立健。上诉人贵港市银光房地产开发有限公司（以下简称银光公司）因与被上诉人张忠斌房屋买卖合同纠纷一案，不服贵港市港北区人民法院（2013）港北民初字第20……