物权保护纠纷 （2016）京02民初527号
裁判要旨
租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照双方的约定及法律规定对租赁物进行使用、收益，且未经出租人同意不得将租赁物进行转租。承租人未经出租人同意进行转租的，出租人有权解除合同。根据本院查明的事实，被告长阳果园的转租行为未取得原告长阳农场的同意；同时，根据双方在合同中的约定，‘土地租赁期内，应维持种养业和建筑面积，如改变土地使用性质，必须征得土地使用权所有部门同意后再行更动’，现在涉诉地块上建起了多处房屋，应视为长阳果园未能信守约定。故原告诉请要求解除与被告于1998年12月2日所签订的《土地租赁协议》，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告诉求被告将位于房山区良乡梨村村东的1034亩土地恢复原状、返还原告，考虑到《土地租赁协议》的具体约定及土地占有使用的现状，因涉及他人的相关权益，本案中不宜一并处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十四条之规定，判决如下：一、解除一九九八年十二月二日原告国营北京市长阳农场与被告北京市长阳果园有限公司签订的《土地租赁协议》；二、驳回原告国营北京市长阳农场
摘要
北京市长阳果园有限公司与北京市长阳农场有限公司一审民事判决书 物权保护纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民初527号原告：北京市长阳果园有限公司，住所地北京市房山区长阳镇南。法定代表人：马振芳，总经理。委托诉讼代理人：陈庆波，北京市康达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张忠贵，北京市康达律师事务所律师。被告：北京市长阳农场有限公司，住所地北京市房山区长阳镇稻田南里**院。法定代表人：张贺明，该公司总经理。委托诉讼代理人：张松岩，北京市嘉和律师事……