案外人执行异议之诉 （2021）豫13民终741号

根据各方当事人的诉辩主张及一审法院的庭审情况，解决本案争议的关键问题在于：吴小荣对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。针对上述规定中的四项条件，逐一评定如下：一、2014年10月21日，吴小荣与孟继高签订《房屋买卖合同》，并于2014年12月5日前往公证处办理公证事宜，说明买卖双方意思表示真实，且签订《房屋买卖合同》及办理公证的时间早于法院的查封时间2020年5月9日，因此本案符合上述规定中的第一项要求；二、吴小荣向法院提交了自来水《用户证》、2015年4月至2017年4月之间的自来水交费单据、《居民用户供用气合同》、2018年8月至2020年8月之间的燃气费

根据各方当事人的诉辩主张及一审法院的庭审情况，解决本案争议的关键问题在于：吴小荣对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。针对上述规定中的四项条件，逐一评定如下：一、20

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终741号上诉人（原审被告、申请执行人）：杨明辉，男，汉族，1975年1月15日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：李本奇，河南隆翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告、案外人）：吴小荣，女，汉族，1973年10月29日出生，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：杨冰，河南问鼎律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：孟继高，男，汉……