租赁合同纠纷 （2021）川34民终221号

案涉《房屋租赁协议》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行义务。本案的争议焦点为：一、被告是否应当交还承租房屋；二、被告是否应当赔偿逾期交房造成的经济损失及违约金；三、被告是否应当恢复或者赔偿房屋内设备设施相关费用。针对第一个焦点，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，原、被告在合同期满前未能达成续租协议，被告理应将房内己方物品清理并将房屋腾退给原告，被告以无处堆放物品为由，在未腾退房屋的情况下强行交钥匙的做法不应视为返还出租房屋，故原告要求判决被告交还承租房屋的诉讼请求一审法院予以支持。针对第二焦点，被告逾期交房违反了合同约定，也给原告造成了租金利益损失，但按照合同相对性原则，应当按照原、被告双方签订的《房屋租赁协议》约定的违约责任，即赔偿对方因此造成的直接经济损失进行处理。原告与第三人签订的合同，不能作为原告与被告的损失认定。原告的租金利益损失，一审法院按照原、被告约定的租金标准计算，每日损失为191.52元（140000÷731天）。针对第三个焦点，

案涉《房屋租赁协议》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行义务。本案的争议焦点为：一、被告是否应当交还承租房屋；二、被告是否应当赔偿逾期交房造成的经济损失及违约金；三、被告是否应当恢复或者赔偿房屋内设备设施相关费用。针对第一个焦点，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，原、被告在合同期满前未能达成续租协议，被告理应将房内己方物品清理并将房屋腾退给原告，被告以无处堆放物品为由，在未腾退房屋的情况下强行交钥匙的做法不应视为返还出租房屋，故原告要求判决被告交还承租房屋的诉讼请求一审法

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川34民终221号 上诉人（原审原告）：赵晖，男，1968年10月出生，汉族，村民，住四川省冕宁县。 委托诉讼代理人:宋清华，男，汉族，1974年10月出生，住：四川省冕宁县。代理权限为特别授权。 上诉人（原审被告）：杜明刚，男，1989年7月出生，汉族，村民，住西昌市。 委托诉讼代理人：肖海，四川普天律师事务律师。代理权限为一般代……