商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）粤18民终2205号

本案系商品房委托代理销售合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：上诉人是否有权拒绝支付被上诉人的销售代理佣金。对于其他双方没有争议的事项，本院对此予以确认。依据上诉人与被上诉人签订的《终止合作协议书》，双方确认终止涉案《英德市侨城豪庭项目独家营销代理合同》的约定，上诉人须按原代理合同第九条第三点（9.3）的相关约定按时支付被上诉人销售代理佣金，上诉人逾期支付被上诉人销售代理佣金视为甲方违约，需向被上诉人按天支付到期款项的万分之一作为违约金。而该《终止合作协议书》签订当天双方亦就销售佣金进行结算并出具了两份《【侨城豪庭二期项目】销售佣金结算明细表》，上诉人与被上诉人均加盖公章予以确认，但上诉人在签收被上诉人出具的增值税发票后未按照合同约定向被上诉人支付佣金，此时上诉人已经构成违约，其应当按约向被上诉人支付销售代理佣金及违约金。上诉人虽上诉认为被上诉人代理销售的16套房屋出现断供情形，导致上诉人需提前还款收回房屋，故在被上诉人代理销售未实际完成的情况下其无需支付销售佣金。但在本案中，上诉人提供的《催收函》只能证明部分成交客户存在逾期向银行偿还借款的情形，并不能以此证实因客户原因导致该单位买卖合

本案系商品房委托代理销售合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：上诉人是否有权拒绝支付被上诉人的销售代理佣金。对于其他双方没有争议的事项，本院对此予以确认。依据上诉人与被上诉人签订的《终止合作协议书》，双方确认终止涉案《英德市侨城豪庭项目独家营销代理合同》的约定，上诉人须按原代理合同第九条第三点（9.3）的相关约定按时支付被上诉人销售代理佣金，上诉人逾期支付被上诉人销售代理佣金视为甲方违约，需向被上诉人按天支付到期款项的万分之一作为违约金。而该《终止合作协议书》签订当天双方亦就销售佣金进行结算并出具了两份《【侨城豪庭二期项目】销售佣金结算明细表》，上诉人与被上诉人均加盖公章予以确认，但上诉人在签收

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终2205号上诉人（原审被告）：英德一鸣房地产开发有限公司，住所地：广东省英德市英城和平北路以东、规划二十米路以南英德商会大厦****。法定代表人：萧家豪。被上诉人（原审原告）：英德市金房房地产营销有限公司，住所地：广，住所地：广东省英德市英城百花路宏泰嘉园**楼负****>法定代表人：潘春林。委托诉讼代理人：胡细康，广东浈阳律师事务所……