物权保护纠纷 （2021）湘10民终955号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”不动产的设立以登记为准，谢桂芬购买并依法领取案涉商铺的权属证明，应当享有法律规定的相应权利。德创公司称谢桂芬对自己的商铺“没有使用权，商铺只能统一经营管理”、占用商铺而无需支付使用费的抗辩，于法无据，且显然将损害谢桂芬的合法权益，不予采信。根据庭审查明的情况，业主购买商铺后返租给开发商，而该商铺从2019年5月1日至2019年11月1日期间由德创公司实际使用双方均无异议，对谢桂芬要求德创公司支付使用案涉商铺使用费的主张，予以认定。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”现谢桂芬要求支付案涉商铺的使用费，根据法律规定，德创公司占据谢桂芬商铺使用，应当向案涉商铺的所有人支付相应费用，支付的数额应与德创公司使用谢桂芬商铺营收所得相适当。因德创公司不向法庭提交案涉商铺营收所得的相关证据，谢桂芬亦未提交其请求商铺租金为130元/平方米的收益依据，根据本案查明的事实，谢桂芬对案涉商铺租金的诉请可视为要求支付与
摘要
《中华人民共和国物权法》规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”不动产的设立以登记为准，谢桂芬购买并依法领取案涉商铺的权属证明，应当享有法律规定的相应权利。德创公司称谢桂芬对自己的商铺“没有使用权，商铺只能统一经营管理”、占用商铺而无需支付使用费的抗辩，于法无据，且显然将损害谢桂芬的合法权益，不予采信。根据庭审查明的情况，业主购买商铺后返租给开发商，而该商铺从2019年5月1日至2019年11月1日期间由德创公司实际使用双方均无异议，对谢桂芬要求德创公司支付使用案涉商铺使用费的主张，予以认定。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终955号上诉人（原审被告）：郴州市德创商业管理有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区国庆北路与健康路交汇处城市广场一期23幢2-A86室。法定代表人：陈迪龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：欧阳志华，女，该公司法务。被上诉人（原审原告）：谢桂芬，女，1985年4月4日出生，汉族，住湖南省桂阳县。委托诉讼代理人：黄亚梅，湖南问由律师事务所律师……