房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终6725号

本案主要争议焦点为：《合同终止协议》内容是否为双方当事人的真实意思,是否为双方的终止协议的结算，是否显失公平。从查明事实看，双方当事人在合同上明确约定租赁场地为建筑面积3942.75平方米，占地面积为6712平方米。之后，洁宁环保公司向土地管理部门申请过，将土地使用权变更至其名下，但并未办理成功，该土地使用权仍然在原单位名下，而洁宁环保公司自建、翻建的厂房没有合法的建筑手续，亦未取得相关施工许可证。施工合同签订的工程量暂估200万元，但最终的工程施工量只有86.5万元，由此证明洁宁环保公司方只施工建设了一部分，而且是在原有的建筑基础上进行的翻建。由于洁宁环保公司和施工方无力继续进行施工，洁宁环保公司和施工方在2002年进行结算时，明确工程款为86.5万元，扣除石埠桥村委会已经代付11.5万元外，余款75万元由洁宁环保公司打入石埠桥村委会账户，由石埠桥村委会代付给施工方。在此基础上，双方当事人于2003年12月8日签订了合同终止协议。在附（1）上约定，清算时，乙方（洁宁环保公司）用未完工的二幢厂房、办公用房抵甲方（石埠桥村委会）的被拆厂房、租金、借款。此时承租方即洁宁环保公司租用出租方场

本案主要争议焦点为：《合同终止协议》内容是否为双方当事人的真实意思,是否为双方的终止协议的结算，是否显失公平。从查明事实看，双方当事人在合同上明确约定租赁场地为建筑面积3942.75平方米，占地面积为6712平方米。之后，洁宁环保公司向土地管理部门申请过，将土地使用权变更至其名下，但并未办理成功，该土地使用权仍然在原单位名下，而洁宁环保公司自建、翻建的厂房没有合法的建筑手续，亦未取得相关施工许可证。施工合同签订的工程量暂估200万元，但最终的工程施工量只有86.5万元，由此证明洁宁环保公司方只施工建设了一部分，而且是在原有的建筑基础上进行的翻建。由于洁宁环保公司和施工方无力继续进行施工，洁宁环

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终6725号上诉人（原审原告）：南京洁宁环保制品有限责任公司，住所地南京市栖霞区迈皋桥合班村。法定代表人：孙兴华，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨杰明，江苏欣达律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘剑，江苏欣达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京市栖霞区栖霞街道石埠桥村村民委员会，住所地南京市栖霞区栖霞街道石埠桥村。法定代表人：吴应财……