物业服务合同纠纷 （2017）津02民终7824号

公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市河西区凤凰城小区的建设单位天津龙都置业投资集团有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就上述合同的法律效力依法予以确认。被告作为天津市河西区凤凰城小区的业主，上述合同对其发生法律效力。现原告依合同约定为被告居住的小区提供了物业服务，被告应按照合同约定履行交纳相应物业服务费的义务。故对原告主张要求被告给付2009年1月1日至2016年10月31日物业服务费共计20210元的诉讼请求一审法院予以支持。关于被告抗辩的原告物业管理服务期间改变了汽车道路；原告起诉依据合同是前期合同，合同已经到期，原告无权收费；原告合同没有备案等因证据不足，不予支持。关于被告抗辩的原告起诉超过诉讼时效，因天津市河西区凤凰城小区业主大会出具证明，证明原告每年均催缴物业服务费，诉讼时效因原告提出要求而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算，故对被告抗辩，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问

公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与天津市河西区凤凰城小区的建设单位天津龙都置业投资集团有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就上述合同的法律效力依法予以确认。被告作为天津市河西区凤凰城小区的业主，上述合同对其发生法律效力。现原告依合同约定为被告居住的小区提供了物业服务，被告应按照合同约定履行交纳相应物业服务费的义务。故对原告主张要求被告给付2009年1月1日至2016年10月31日物业服务费共计20210元的诉讼请求一审法院予以支持。关于被告抗辩的原告物业管理服务期间改变了汽车道路；原告起诉依据合同是前期合同，合同已经到期，原告

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终7824号上诉人(原审被告)：袁晓方，女，1961年1月21日出生，汉族，天津市司法局干部,住天津市河西区。委托诉讼代理人:郭金洁，天津瀛略律师事务所律师。委托诉讼代理人:张政，天津瀛略律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：天津市龙都物业管理有限公司，住所天津市河西区围堤道55号。法定代表人：张斌，董事长。委托诉讼代理人：叶彦红，天津赢……