物业服务合同纠纷 （2019）辽04民终2836号

澳海物业抚顺分公司系佟明贺小区的物业服务公司，为小区提供了物业服务，佟明贺作为该小区业主，理应支付物业费用。现澳海物业抚顺分公司主张要求佟明贺支付2015年10月31日至2019年10月31日的物业费，佟明贺对欠物业费期间和澳海物业抚顺分公司的计算方式没有异议，即佟明贺应当向澳海物业抚顺分公司交纳的物业费为6950元(1.5元/m/月x96.53m×12个月x4年)。因澳海物业抚顺分公司对佟明贺所居住的14号楼的绿化、卫生等服务不到位，应酌情减免物业费。根据本案的实际情况，法院确定佟明贺应向澳海物业抚顺分公司交纳的物业费为6255元(6950元×90%)。对于澳海物业抚顺分公司主张的违约金，佟明贺没有按时交纳物业费是因为与澳海物业抚顺分公司在服务义务履行上存在争议，澳海物业抚顺分公司没有与佟明贺进行及时有效的沟通，佟明贺并非恶意欠费，故对澳海物业抚顺分公司该项诉讼请求，法院不予支持。对于佟明贺辩称因澳海物业抚顺分公司提供的物业服务不合格要求减免一半物业费一节，根据《辽宁省物业管理条例》第六十二条规定：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律、法规规定，以及相关行业规范

澳海物业抚顺分公司系佟明贺小区的物业服务公司，为小区提供了物业服务，佟明贺作为该小区业主，理应支付物业费用。现澳海物业抚顺分公司主张要求佟明贺支付2015年10月31日至2019年10月31日的物业费，佟明贺对欠物业费期间和澳海物业抚顺分公司的计算方式没有异议，即佟明贺应当向澳海物业抚顺分公司交纳的物业费为6950元(1.5元/m/月x96.53m×12个月x4年)。因澳海物业抚顺分公司对佟明贺所居住的14号楼的绿化、卫生等服务不到位，应酌情减免物业费。根据本案的实际情况，法院确定佟明贺应向澳海物业抚顺分公司交纳的物业费为6255元(6950元×90%)。对于澳海物业抚顺分公司主张的违约金，佟

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽04民终2836号上诉人（原审被告）：佟明贺，男，汉族，1985年4月24日出生，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审原告）：辽宁澳海物业管理有限公司抚顺分公司，住所地：抚顺市顺城区颐城街6-7号1号门市。负责人：何江滨，该公司董事长。委托诉讼代理人：迟维鑫，该公司法律顾问。上诉人佟明贺因与被上诉人辽宁澳海物业管理有限公司抚顺分公司（以下简称澳海物……