物业服务合同纠纷 （2017）黔01民终5843号

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同当事人应当依照合同约定履行合同义务，不履行义务或者不完全履行义务应当承担违约责任。本案中，好冠佳公司与曾庆林所在的江南苑小区业主委员会签订的《江南苑小区物业服务合同》，系双方的真实意思表示，根据《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，该协议无违反法律法规强制性规定之情形，合法有效，对当事人具有约束力，应当遵照执行。曾庆林辩称该合同的签订不合法，于法无据，不予采信。好冠佳公司从曾庆林入住起至今对该小区开展物业服务，故好冠佳公司作为曾庆林所在小区业主会选聘的物业服务企业，请求曾庆林支付物业管理服务费，于法有据，应予支持，但具体数额以支持的为准。曾庆林从2008年入住后一直按0.6元/月?平方米向好冠佳公司好冠佳公司交纳物业管理费至2012年12月30日。好冠佳公司与江南苑业主委员会签订物业服务合同是2

依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同当事人应当依照合同约定履行合同义务，不履行义务或者不完全履行义务应当承担违约责任。本案中，好冠佳公司与曾庆林所在的江南苑小区业主委员会签订的《江南苑小区物业服务合同》，系双方的真实意思表示，根据《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，该协议无违反法律法规强制性规定之情形，合法有效，对当事人具有约束力，应当

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔01民终5843号上诉人（原审原告）：贵阳好冠佳物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区南冲北巷2号新恒基花园C栋2单元7层1号。法定代表人：罗亚琪，该公司总经理。委托诉讼代理人：余洋洋，男，该公司员工。委托诉讼代理人：何易，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）：曾庆林，男，1948年11月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。上诉人贵阳……