房屋租赁合同纠纷 （2019）皖01民终2568号

《房屋租赁合同》和《协议》是两份完全独立的协议、两种可以分割的法律关系是错误的。实际上，两者密不可分，《协议》是以《房屋租赁合同》为基础的进一步补充，否则协议里的内容就根本无法明确。根据一审查明的事实可知，徐艳芳租赁的是巫念利从滕磊处租来的房屋，属于转租，签订的是三方协议，证明该转租是滕磊认可的，无争议。另外徐艳芳与巫念利同时还签订了一份《协议》，将徐艳芳给付巫念利的钱款394500元做了明确，只有结合《房屋租赁合同》才能看出。这394500元里包含了2018年8月1日至2018年12月31日期间的租金。因为该部分租金巫念利已经支付给滕磊，所以徐艳芳需要直接支付给巫念利。根据出租合同可知五个月租金取整数为114167元，其他280333元为店面转让费。店面装修费、设备处理费和押金一起打包处理，并没有明确具体的构成。但从徐艳芳与巫念利的聊天记录可以看出，之所以产生转让费就是因为店里面的物品随着房屋转租后一起转让。而且徐艳芳曾表示希望巫念利对物品进行盘点，并提供保修卡和购买证据巫念利表示拒绝，这充分说明所谓的店面转让是房屋租赁的附属，同时也证明了徐艳芳租赁该房屋的用途就是开火锅店，这也是对

《房屋租赁合同》和《协议》是两份完全独立的协议、两种可以分割的法律关系是错误的。实际上，两者密不可分，《协议》是以《房屋租赁合同》为基础的进一步补充，否则协议里的内容就根本无法明确。根据一审查明的事实可知，徐艳芳租赁的是巫念利从滕磊处租来的房屋，属于转租，签订的是三方协议，证明该转租是滕磊认可的，无争议。另外徐艳芳与巫念利同时还签订了一份《协议》，将徐艳芳给付巫念利的钱款394500元做了明确，只有结合《房屋租赁合同》才能看出。这394500元里包含了2018年8月1日至2018年12月31日期间的租金。因为该部分租金巫念利已经支付给滕磊，所以徐艳芳需要直接支付给巫念利。根据出租合同可知五个月

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终2568号上诉人（原审原告）：徐艳芳，女，1995年6月10日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县晋溪镇天台村徐上组369号,公民身份号码340825199506102320。委托诉讼代理人：马华平，安徽皖正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王朋，安徽皖正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：巫念利，女，1987年7月22日出生，汉族，住安……