房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第04337号

美星公司与陈擎宇签订的《房屋租赁经营合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，应被严格履行。本案争议焦点为美星公司以陈擎宇迟延支付房租租金以及水、电费超过15日为由单方解除合同，或陈擎宇抗辩美星公司履行合同根本违约是否有事实和法律依据。一、租金约定起算时间为“梦之城”商场正式开业时间2014年6月28日，陈擎宇已按约支付了2014年12月27日前首期六个月租金1050000元，但未依约于2014年11月28日前支付第二支付期租金1050000元，故存在拖欠租金事实。陈擎宇在租赁期限内已付水、电费24425元，双方对此无异议。陈擎宇依约应自进场起按付款通知单按月足额支付水、电费，陈擎宇认可美星公司提交的有其签字的2014年8月水、电费缴款通知书，否认其他无署名通知书，庭审又称其支付水、电费依据美星公司电话通知，庭审陈述与签收通知书行为不符，电话通知亦不符合同约定方式；陈擎宇认可其工作人员王自珍签收了2014年12月5日《关于缴纳房租的通知》，鉴于美星公司在通知中告知陈擎宇尚欠水、电费33593.35元，美星公司提交的水、电费缴款通知书，陈擎宇提交的缴费收据所载数额基本

美星公司与陈擎宇签订的《房屋租赁经营合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，应被严格履行。本案争议焦点为美星公司以陈擎宇迟延支付房租租金以及水、电费超过15日为由单方解除合同，或陈擎宇抗辩美星公司履行合同根本违约是否有事实和法律依据。一、租金约定起算时间为“梦之城”商场正式开业时间2014年6月28日，陈擎宇已按约支付了2014年12月27日前首期六个月租金1050000元，但未依约于2014年11月28日前支付第二支付期租金1050000元，故存在拖欠租金事实。陈擎宇在租赁期限内已付水、电费24425元，双方对此无异议。陈擎宇依约应自进场起按付款通知单按月足额支付水、电

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第04337号上诉人（原审被告、原告）：陈擎宇。委托代理人：丁晶。被上诉人（原审原告、被告）：合肥美星商业经营管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区淮河路2号，组织机构代码07237906-4。法定代表人：罗志铜，总经理。委托代理人：唐卫国，安徽众城高昕律师事务所律师。上诉人陈擎宇因与被上诉人合肥美星商业经营管理有限公司（以下简称美星……