商品房销售合同纠纷 （2017）兵06民终641号

吴康、许小兰与君豪公司签订的商品房买卖合同第十条约定：“经规划部门批准的变更、设计单位同意的设计变更导致商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向影响买受人所购商品质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人，出卖人未在规定时间内通知买受人的，买受人有权退房”。本案中双方签订该合同时间为2014年6月7日，设计单位取消两个外窗的设计变更时间为2014年3月28日，即在签订合同前设计部门已对两个外窗进行了设计变更，该变更内容为取消两个外窗，不属因设计变更导致涉案房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向影响房屋质量使用功能的情形。另吴康、许小兰认为君豪公司在销售房屋时沙盘图显示其所购房屋西侧约一米处有一南北向马路，西侧两房屋各有两个窗户，其中西侧均有一窗户。但在施工过程中，君豪公司擅自改变设计取消了房屋西侧两个窗户，使吴康、许小兰房屋的采光受到重大影响。根据实地查看，该商品房位于二楼，设计变更后西侧两间房屋各有一窗户，其西侧紧临一南北走向的二层商铺，商铺高度与该涉案房屋楼层（二楼）高度相当，房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向均与合同一致。房屋采光、通风未受影响，故吴康、

吴康、许小兰与新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

新疆生产建设兵团第六师中级人民法院民事判决书(2017)兵06民终641号上诉人（原审原告）:吴康,男,1984年5月2日出生,汉族,无固定职业，住乌鲁木齐市木材厂。上诉人（原审原告）许小兰,女,1989年9月18日出生,汉族,无固定职业，住乌鲁木齐市木材厂。二上诉人共同委托诉讼代理人：醋利军，新疆世源律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：李乔炯，新疆世源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）……