商品房销售合同纠纷 （2018）鄂05民终1176号
裁判要旨
双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示；不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。该合同第16页“分户平面图”显示该套房屋的次卧设计有飘窗，但实际交付的房屋次卧没有建造飘窗，华鹏公司存在违约行为。本案的争议焦点为：上述违约行为是否造成损失；若造成损失，该如何认定。根据本案《宜昌市商品房买卖合同》的第十二条对于设计变更的约定：“经设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；……出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。……买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。”华鹏公司未在规定时限内通知文艳艳设计变更的相关情况，现文艳艳不主张退房，按约定应当与华鹏公司另行签订补充协议，但双方的《补充协议》并未对此情形进行补充约定，双方经多次调解亦未达成一致协议。参照《建筑工程建筑面积计算规范》的相关规定，普通规格的飘窗均不应计算建筑面积，虽然买受人是根据建筑面积来支付房款，但飘窗作为房屋设计的
摘要
文艳艳、宜昌华鹏置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终1176号上诉人(原审原告)：文艳艳，女，1987年1月14日出生，汉族，住湖北省宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：陶毅，系文艳艳之夫，住湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：李京海，湖北钧信律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：宜昌华鹏置业有限公司，住所地宜昌市东山大道355号。统一社会信用代码914205007674334938。法定代……