商品房销售合同纠纷 （2018）鄂96民终78号

周杰方、黄艳与仙晟公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容亦不违反法律、行政法规强制性规定，合同有效。周杰方、黄艳按约履行了支付房款义务，但仙晟公司交付的房屋结构与合同约定不符，根据《商品房买卖合同》第十条有关“经规划部门批准的规划变更，设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人；买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房”之约定，周杰方、黄艳有权行使合同解除权。故该二人要求与仙晟公司解除合同并返还购房款、办证费、已付按揭款及支付利息的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。本案中，周杰方与仙桃农商行签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》及《房地产抵押合同》虽系双方真实意思表示，但周杰方、黄艳是基于购买仙晟公司出售的商品房才签订的上述合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，周杰方要求解除与仙桃农商行签订的《住房（商业

湖北仙晟投资集团有限公司、周杰方商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

湖北省汉江中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂96民终78号上诉人（原审被告）：湖北仙晟投资集团有限公司，住所地：仙桃市汪洲路1号。法定代表人：龙宇成，该公司经理。委托诉讼代理人：许建明，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张艳，湖北为维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周杰方，男，1984年4月3日出生，汉族，湖北省洪湖市人，住洪湖市。被上诉人（原审原告）：黄艳，女，1983年12月8日……