商品房销售合同纠纷 （2018）川05民终475号
裁判要旨
本案的争议焦点如下：一、邱忠银、陈艳与鸿通公司签订的《商品房买卖合同》是否应当解除，鸿通公司是否应当返还购房款并支付资金占用利息；二、鉴定费应当由谁负担。第一，关于双方签订的《商品房买卖合同》应否解除，鸿通公司应否返还房款并支付资金占用利息的问题。上诉人认为，被上诉人未征得上诉人同意自行变更规划设计，且被上诉人所交付的房屋质量不符合合同约定，构成根本违约，上诉人有权解除合同并要求被上诉人返还财产和赔偿损失。经审查，首先，关于规划设计变更的问题，双方当事人签订的《商品房买卖合同》中约定，出卖人应按规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。因规划变更给买受人的权益造成损失的，出卖人应当给予相应的补偿。但因规划设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，买受人有权要求退房。本案中，被上诉人虽对涉案房屋的规划设计作出部分变更，如拆除飘窗和卧室隔墙，但该变更并不影响房屋的质量和根本的使用功能，不符合合同约定的解除合同或退房的条件。但依照上述约定，邱忠银、陈艳若认为规划设计的变更给其造成了损失，可另行诉讼要求鸿通公司给予赔偿。其次，关于房屋质量的问题。经审查，
摘要
邱忠银、陈艳商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川05民终475号上诉人（���审原告）：邱忠银，男，汉族，生于1982年4月19日，住四川省泸县。委托诉讼代理人：赵楷，四川泸杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭意，四川泸杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：泸州市鸿通春天房地产开发有限公司，住四川自贸区川南临港片区鱼塘镇金井街4号附11号，统一社会信用代码9151050430935901……