房屋租赁合同纠纷 （2017）桂01民终5026号
裁判要旨
黄映像与黄思念就涉案铺面签订的《租房合同书》是其双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，属合法有效的合同。2016年4月1日，涉案铺面的所有权由黄映像转至李宗璋、黎艳珍名下。买卖双方确定自2016年10月起涉案铺面的租金由李宗璋、黎艳珍收取，并于2016年9月将涉案铺面转让以及租金改由李宗璋、黎艳珍收取的事实告知了黄思念。在此情况下，根据“所有权变动不破租赁”的原则及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，《租房合同书》在租赁有效期内，由李宗璋、黎艳珍及黄思念继续履行。也即是，黄思念继续承租涉案商铺，并自2016年10月起将租金支付给李宗璋、黎艳珍。根据《租房合同书》第六条“铺面租金每个季度交一次，每交一次即提前10天”的约定，自2016年10月1日起第一个季度的租金应于2016年9月20日支付，但黄思念经告知后未支付，至李宗璋、黎艳珍向一审法院起诉仍未支付，已然构成违约。因此，李宗璋、黎艳珍诉请解除《租房合同书》于法有据，应予支持。一审法院判决黄思念向李宗璋、黎艳珍支付尚欠租金（扣除押金5000元），并于判决生
摘要
黄思念、李宗璋房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民终5026号 上诉人（原审被告）：黄思念，男，1974年5月24日出生，壮族，住南宁市江**。 委托诉讼代理人：黄乃积，南宁市海宁法律事务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：李宗璋，男，1968年11月18日出生，汉族，住南宁市良庆区。 被上诉人（原审原告）：黎艳珍，女，1967年10月20日出生，汉族，住南宁市良庆区。 ……