房屋租赁合同纠纷 （2018）桂71民终154号
裁判要旨
韦彩姣与陈志勇、廖铭于2015年9月12日签订的《店面转让协议》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并依法有效，对双方当事人均具有约束力。该协议约定，陈志勇承租涉案铺面后，与廖铭重新签订租赁合同，韦彩姣与廖铭的租赁关系终止。虽然陈志勇并未与廖铭重新签订租赁合同，但事实上陈志勇已经使用涉案房屋并按合同约定支付相应的租金。即韦彩姣已经退出与廖铭的租赁合同关系，由陈志勇履行与廖铭的租赁合同，陈志勇与廖铭存在租赁合同关系。关于租金的问题。涉案租赁合同约定，陈志勇承租涉案铺面的租期为2015年9月12日至2020年9月11日，月租金34000元，租金按季度支付，2015年9月12日至2017年9月11日期间的租金由陈志勇按每季度24000元向韦彩姣支付，按每季度78000元向廖铭支付。陈志勇实际履行合同并将租金支付至2016年3月12日。2016年3月13日，廖铭将涉案房屋出租给黄寿延，约定的租期为2016年3月13日至2020年9月12日。由此可见，陈志勇与廖铭经协商一致于2016年3月12日解除了双方之间的租赁合同关系。租赁合同解除后，廖铭已将房屋重新
摘要
韦彩姣、陈志勇房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
南��铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2018）桂71民终154号上诉人（原审原告、反诉被告）：韦彩姣，女，1954年11月12日出生，壮族，住广西壮族自治区灵川县。委托诉讼代理人：陈波秀，广西颂诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陈志勇，男，1976年12月25日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：李祖科，北京大成（南宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷安彬，北京大成……