抵押权纠纷 （2017）赣01民终1477号

对于因物权变动的原因关系，即债权性质的合同关系产生的纠纷，如物权设立原因关系方面的担保合同纠纷，物权转让原因关系方面的买卖合同纠纷，为债权纠纷；对于因物权设立、权属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷，为物权纠纷。本案诉求为要求确认涉诉房产的抵押权已经消灭并办理房产抵押注销手续，并非关于设立抵押权的担保合同效力及履行问题，属于确认担保物权效力问题的纠纷，且本案涉诉房产属于不动产，故本案属于《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条“不动产纠纷是指因不动产的权利确认……引起的物权纠纷”规定的不动产纠纷，应适用不动产专属管辖。因本案涉诉房产位于南昌市××区，故南昌市西湖区人民法院对本案没有管辖权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合‘属于受诉人民法院管辖’的条件”的规定，南昌市西湖区人民法院裁定不予受理并无不当。综上，吁洪泉、章兰香上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　陈建华审判员　　熊达和审判员　　彭　岚

对于因物权变动的原因关系，即债权性质的合同关系产生的纠纷，如物权设立原因关系方面的担保合同纠纷，物权转让原因关系方面的买卖合同纠纷，为债权纠纷；对于因物权设立、权属、效力、使用、收益等物权关系产生的纠纷，为物权纠纷。本案诉求为要求确认涉诉房产的抵押权已经消灭并办理房产抵押注销手续，并非关于设立抵押权的担保合同效力及履行问题，属于确认担保物权效力问题的纠纷，且本案涉诉房产属于不动产，故本案属于《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条“不动产纠纷是指因不动产的权利确认……引起的物权纠纷”规定的不动产纠纷，应适用不动产专属管辖。因本案涉诉房产位于南昌市××区，故南昌市西湖区人民法院对本案没有管辖权，

江西省南昌市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）赣01民终1477号上诉人（一审起诉人）：吁洪泉，男，1960年5月13日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。上诉人（一审起诉人）：章兰香，女，1955年11月8日出生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。上诉人吁洪泉、章兰香因与被起诉人江西东方典当有限责任公司抵押权纠纷一案，不服南昌市西湖区人民法院(2017)赣0103民初2539号民事裁定，向本……