占有物返还纠纷 （2019）苏05民终11313号

占有的不动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中，苏州市海涌坊300号101、102室（天赐广场106、112室）房屋的所有权人原为风景园林公司。因协议搬迁、资产移交、授权管理，虎投公司为上述房屋的合法占有人，虎投公司对上述房屋的占有受法律保护。虎投公司在占有上述房屋期间将房屋出租给圆通公司，现合同约定的租赁期间早已届满，李国新与“魏志磊”未与其签订固定期限的租赁合同且“魏志磊”早已通知李国新搬离，李国新亦未再支付2019年5月11日之后的租金，故自2019年5月11日开始，李国新继续占有上述房屋无法律依据，虎投公司以合法占有人的身份要求租赁物的非法占有人返还上述房屋符合法律规定。因上述房屋实际由李国新占用而非由圆通公司占用，侵权人为李国新，故应由李国新而非圆通公司将上述房屋腾空后向虎投公司返还。李国新逾期返还上述房屋给虎投公司造成占有利益损失，虎投公司主张参照李国新承租房屋时的1.8万元/月为标准向虎投公司支付房屋延期使用费（也即占有使用费），该标准与李国新占有上述房屋给虎投公

占有的不动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中，苏州市海涌坊300号101、102室（天赐广场106、112室）房屋的所有权人原为风景园林公司。因协议搬迁、资产移交、授权管理，虎投公司为上述房屋的合法占有人，虎投公司对上述房屋的占有受法律保护。虎投公司在占有上述房屋期间将房屋出租给圆通公司，现合同约定的租赁期间早已届满，李国新与“魏志磊”未与其签订固定期限的租赁合同且“魏志磊”早已通知李国新搬离，李国新亦未再支付2019年5月11日之后的租金，故自2019年5月11日开始，李国新继续占

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终11313号上诉人（原审被告）：李国新，男，1972年3月19日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被上诉人（原审原告）：苏州虎投资产开发有限公司，住所地苏州市虎丘路388号。法定代表人：翁利平，总经理。委托诉讼代理人：熊坚，江苏致邦(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：周弦，江苏致邦(苏州)律师事务所律师。原审被告：苏州和谐圆通物流有限公……