合同纠纷 （2014）运中民终字第714号

依法成立的合同受法律保护。本案中，上诉人孟二平与被上诉人申百军、安路平分别签订的《原啤酒厂已拍卖资产转卖的协议书》、《原啤酒厂已拍卖资产转卖的协议书的补充协议》，系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律强制性规定，合法有效。上诉人孟二平未提供充分证据证实与安路平签订的补充协议，存在法定的无效情形，且该两份协议已实际履行，孟二平已将受让的土地、房屋转手买给垣曲县向阳幼儿园。现孟二平与6户居民之间因办理房产、土地证手续，发生分歧意见，6家住户要求办理房产手续，孟二平要求6户退出房屋、土地。孟二平为此提出要求确认与申百军、安路平之间的协议无效，理据不足，本院不予支持。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第三条明确规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”安路平在出售21间房屋时，虽没有取得房屋的所有权证书，但是通过与合伙人申百军拍卖所得，取得了处分权，亦属合法占有。孟二平与安路平签订补充协议时，孟二平对21间房屋已出售给6家住户是知情的，并给6家住户更换了售房收款收据。6家住户与孟二平之间存在法律上的权利义务关系。孟

依法成立的合同受法律保护。本案中，上诉人孟二平与被上诉人申百军、安路平分别签订的《原啤酒厂已拍卖资产转卖的协议书》、《原啤酒厂已拍卖资产转卖的协议书的补充协议》，系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律强制性规定，合法有效。上诉人孟二平未提供充分证据证实与安路平签订的补充协议，存在法定的无效情形，且该两份协议已实际履行，孟二平已将受让的土地、房屋转手买给垣曲县向阳幼儿园。现孟二平与6户居民之间因办理房产、土地证手续，发生分歧意见，6家住户要求办理房产手续，孟二平要求6户退出房屋、土地。孟二平为此提出要求确认与申百军、安路平之间的协议无效，理据不足，本院不予支持。最高人民法院《关于审理买卖合同纠

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）运中民终字第714号上诉人（原审原告）：孟二平，男，1951年5月24日生，汉族。被上诉人（原审被告）：申百军，男，1960年7月1日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：安路平，男，1956年6月16日生，汉族。上诉人孟二平因合同效力纠纷一案，不服垣曲县人民法院（2013）垣民重字第253号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进……