土地租赁合同纠纷 （2016）豫04民终1973号

武装部与郏县凤凰山肉牛养殖场签订的《土地租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，其内容合法有效，庭审中双方均认可协议效力，应依法予以确认。2013年5月1日，租赁协议到期后，双方未续签协议，但承租人继续使用租赁土地至今。根据土地租赁协议约定，无特殊情况长期租赁给乙方使用，根据该约定，2013年至2016年郏县凤凰山肉牛养殖场占用租赁土地的行为，视为双方形成了事实上的租赁关系，原租赁协议继续有效，租赁期限为不定期，双方可以随时解除协议，但出租人解除协议应当在合理期限之前通知承租人。武装部提出解除协议符合法律规定，应予以支持。协议解除，郏县凤凰山肉牛养殖场应及时交还所承租的土地。解除前，协议合法有效，双方均应按约定履行自己的义务，郏县凤凰山肉牛养殖场应按协议约定向武装部支付2013年5月1日至2016年5月1日三年的租金63000元（每年21000元）。武装部请求每年租金按35000元计算，于法无据，不予支持。关于武装部要求郏县凤凰山肉牛养殖场于2016年6月15日前无条件清场，如未清场，对乙方给予每天10000元经济处罚，自6月30日零时起，场地所有物品归甲方所有的诉讼请

武装部与郏县凤凰山肉牛养殖场签订的《土地租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，其内容合法有效，庭审中双方均认可协议效力，应依法予以确认。2013年5月1日，租赁协议到期后，双方未续签协议，但承租人继续使用租赁土地至今。根据土地租赁协议约定，无特殊情况长期租赁给乙方使用，根据该约定，2013年至2016年郏县凤凰山肉牛养殖场占用租赁土地的行为，视为双方形成了事实上的租赁关系，原租赁协议继续有效，租赁期限为不定期，双方可以随时解除协议，但出租人解除协议应当在合理期限之前通知承租人。武装部提出解除协议符合法律规定，应予以支持。协议解除，郏县凤凰山肉牛养殖场应及时交还所承租的土地。解

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民终1973号上诉人(原审被告、反诉原告）：郏县凤凰山肉牛养殖场，住所地平顶山市。负责人：林中央，男，汉族，住河南省郏县。委托诉讼代理人：郭瑞平(系林中央之妻)，住河南省郏县。委托诉讼代理人：郭红旗，汝州市法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军河南省郏县人民武装部，住所地郏县。法定代表人：张朝义，部长。委托……