金融借款合同纠纷 （2021）陕01民终419号

北京银行西安分行（贷款人、抵押权人）与李丽（借款人、抵押人）、西安恒盛公司（保证人）签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《西安市房地产（预售商品房）抵押合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。北京银行西安分行、李丽和西安恒盛公司构成借款合同及抵押担保、保证合同的法律关系，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，北京银行西安分行已依借款合同约定向李丽提供贷款，李丽未按照合同约定履行还款义务，构成违约。北京银行西安分行依据法律规定及合同约定宣告贷款立即到期，并要求李丽偿还剩余贷款本金、利息、罚息及实现债权相关费用的诉讼请求于法有据，依法予以支持，具体数额以庭审中确定的数额为准。对于北京银行西安分行要求判令其对西安市沣东新城世纪大道与车城西路交汇处西安恒大都市广场第8幢1单元21层12102号房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因双方在借款合同中虽对以涉案房屋进行抵押作为借款担保进行了约定，并办理了涉案房屋的预告商品房抵押权预告登记，但并未办理抵押房产的抵押备案登记。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发

北京银行西安分行（贷款人、抵押权人）与李丽（借款人、抵押人）、西安恒盛公司（保证人）签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《西安市房地产（预售商品房）抵押合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。北京银行西安分行、李丽和西安恒盛公司构成借款合同及抵押担保、保证合同的法律关系，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，北京银行西安分行已依借款合同约定向李丽提供贷款，李丽未按照合同约定履行还款义务，构成违约。北京银行西安分行依据法律规定及合同约定宣告贷款立即到期，并要求李丽偿还剩余贷款本金、利息、罚息及实现债权相关费用的诉讼请求于法有据，依法予以支持，具体数额以庭审中确定的数

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕01民终419号 上诉人（原审被告）：李丽，女，1988年8月9日出生，汉族，住甘肃省灵台县。 委托诉讼代理人：李平，男，1961年6月5日出生，汉族，住甘肃省灵台县。 被上诉人（原审原告）：北京银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市高新区楼。 负责人：沈建峰，该行行长。 委托诉讼代理人：叶蕊，北京德恒（西安）律师事务所……