合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3620号

严贯东、李桂英、严健与龙玉梅于2007年11月10日签订的《房屋买卖合同》属无效合同。根据法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应赔偿对方的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现严贯东等自愿返还购房款550000元给龙玉梅，予以准许。严贯东等要求龙玉梅返还房屋及证件、报建资料、发票等请求合法，予以支持。广东羊城土地房地产估价有限公司是具有房地产估价机构二级资质的房地产评估公司，原审法院摇珠经诉讼双方确认后，该公司被选定为本案涉案房地的评估公司。故原审法院对该公司出具的评估报告予以采用。对于房屋的价值，应以法院委托评估时（即2012年12月24日）的价值（即857500元）来确定。严贯东、李桂英、严健作为涉案宅基地的使用人，将国家法律和政策禁止转让的土地转让给龙玉梅，其行为违反了法律和政策的强制性规定，对导致所签订合同无效负过错责任。因此，龙玉梅将房屋返还给严贯东等后，严贯东等应将房屋增值部分的损失赔偿给龙玉梅即307500元（857500元-550000元）。龙玉梅反诉主张赔付价值相当于广州市芳村区东漖北村东联联和约74号房屋的购置款共48500

严贯东、李桂英、严健与龙玉梅于2007年11月10日签订的《房屋买卖合同》属无效合同。根据法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应赔偿对方的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。现严贯东等自愿返还购房款550000元给龙玉梅，予以准许。严贯东等要求龙玉梅返还房屋及证件、报建资料、发票等请求合法，予以支持。广东羊城土地房地产估价有限公司是具有房地产估价机构二级资质的房地产评估公司，原审法院摇珠经诉讼双方确认后，该公司被选定为本案涉案房地的评估公司。故原审法院对该公司出具的评估报告予以采用。对于房屋的价值，应以法院委托评估时（即2012年12月24日）的价值（

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3620号上诉人（原审原告、反诉被告）：严贯东。上诉人（原审原告、反诉被告）：李桂英。上诉人（原审原告、反诉被告）：严健。以上三上诉人委托代理人贺姝勍，广东穗南律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：龙玉梅。委托代理人林泽仍，广东正平天成律师事务所律师。委托代理人徐宏亮，广东正平天成律师事务所实习律师。上诉人严贯东、李桂英……