申请执行人执行异议之诉 （2014）成民终字第3644号

按商品房交易习惯，购房者付完购房款，开发商始交付房屋，富力公司对张海燕陈述支付完毕购房款的事实未否认，考虑到富力公司已将房屋交付给张海燕，在无相反证据的情况下，原审法院认可张海燕的上述陈述。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。张海燕为购买60号铺面与富力开发签订《中环服装城商品房预售合同》，张海燕按合同约定向富力开发支付全部购房款，富力开发按约定向张海燕交付了房屋，张海燕一直实际占有、使用房屋至今。这些事实均发生于2003年12月17日原审法院冻结60号铺面之前。且富力开发将60号铺面卖与张海燕一事经成都市房地产市场管理委员会办公室于1998年9月27日在备案的合同上盖章确认。张海燕至今未取得60号铺面房屋产权证，原审法院不能认定张海燕对此具有过错。张海燕与富力开发签订的

按商品房交易习惯，购房者付完购房款，开发商始交付房屋，富力公司对张海燕陈述支付完毕购房款的事实未否认，考虑到富力公司已将房屋交付给张海燕，在无相反证据的情况下，原审法院认可张海燕的上述陈述。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。张海燕为购买60号铺面与富力开发签订《中环服装城商品房

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第3644号上诉人（原审原告）四川恒升建设工程有限责任公司。住所地：成都市武侯区盛隆街*号中日友好会馆***房。法定代表人田嘉，总经理。委托代理人郑晓，四川明矩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张海燕，女，汉族，1961年10月29日出生，住成都市锦江区。委托代理人王少哲，四川安哲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）成都富力产业股份有……