案外人执行异议之诉 （2019）辽13民终956号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，原告欲享有排除强制执行的民事权益应同时符合上述四项规定，现原告未能提供相应证据证明其在法院查封本案争议房屋之前其已经合法占有该房屋，故原告主张的权利不能排除执行，其诉讼请求不能支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告程桂金的全部诉讼请求。案件受理费2,300元由原告程桂金负担。二审期间，上诉人提供：收费明细表一份，拟证明上诉人已实际占有涉案房屋。照片一份，拟证明上诉人在查封之前已实际占有涉案房屋，将房屋作为库房使用。因收费明细表载明的收费时间为2017年8月31

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，原告欲享有排除强制执行的民事权益应同时符合上述四项规定，现原告未能提供相应证据证明其在法院查封本案争议房屋之前其已经合法占有该房屋，故原告主张的权利不能排除执行，其诉

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终956号上诉人（原审原告）：程桂金，女，1966年4月6日出生，汉族，无业，住建平县。委托诉讼代理人：袁秀广，辽宁凌博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜友生，男，1970年2月1日出生，汉族，无业，住建平县。委托诉讼代理人：林立峰，辽宁承远律师事务所律师。原审第三人：韩志忠，男，1965年7月17日出生，汉族，无业，住建平县。原……