商品房销售合同纠纷 （2018）辽04民终431号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案原、被告签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。原告交纳购房款后，被告负有按合同约定时间交付房屋的义务。被告未按合同约定交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。关于被告已过除斥期间之辩解，本院认为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定系针对《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款即当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情况下解除合同之情形。而根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第四款之规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案原告购买案涉房屋的目的在于取得案涉房屋所有权，案涉房屋从双方约定的交房时间至今已逾期两年有余，且至今尚未通过竣工验收，对于何时通过竣工验收，何时能够交付案涉房屋，被告也无法提供明确的时间表，另外原告主张案涉商铺已不复存在，被告在庭审中亦自认原商铺未按合同约定进行建造，该商铺位置已被他人使用经营，被告的行为已导致案涉合同目
摘要
张鸣、高文彧与抚顺兴隆宝通置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽04民终431号上诉人（原审原告）：张鸣，男，住抚顺市新抚区。上诉人（原审原告）：高文彧，女，住抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：高明、潘婷婷，辽宁煤都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地抚顺市顺城区。法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：李弘熙，该公司职员。上诉人张鸣、高文彧因与被上诉人抚顺兴隆宝通……