商品房销售合同纠纷 （2018）辽04民终175号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，刘珂、姜波、兴隆公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。刘珂、姜波交纳房屋首付款后，兴隆公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。兴隆公司未按合同约定交付房屋，已构成违约。刘珂、姜波购买案涉房屋的目的在于取得案涉房屋所有权，案涉房屋从双方约定的交房时间至今已逾期两年有余，且至今尚未通过竣工验收，对于何时通过竣工验收，何时能够交付案涉房屋，兴隆公司也无法提供明确的时间表，兴隆公司的行为已导致案涉合同目的难以实现，故对刘珂、姜波要求解除双方签订的商品房买卖合同的请求，应予以支持。关于刘珂、姜波请求兴隆公司返还购房款270301元及支付利息损失一节，一审法院认为合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉合同因兴隆公司的违约行为导致解除，刘珂、姜波要求兴隆公司返还已付购房款270301元的诉讼请求，于法有据，应予支持；关于刘珂、姜波主张兴隆公司以刘珂、姜波已经支付的购
摘要
刘珂、姜波与抚顺兴隆宝通置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
{C} 辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽04民终175号 上诉人（原审原告）：刘珂，女，1972年9月6日出生，汉族，住抚顺市新抚区。 上诉人（原审原告）：姜波，男，1972年7月5日出生，汉族，住抚顺市新抚区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：高明、潘婷婷，辽宁煤都律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司，住所地抚顺市顺城区抚顺城路(东段)11-1……