商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）粤06民终7911号

中原代理公司、亿能公司签订的《亿能大厦项目独家策划销售代理合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。关于合同的解除。第一，亿能公司虽于2014年12月31日退回保证金予中原代理公司，但双方并未就合同解除或合同终止签署书面协议，亿能公司也未提交证据证实其向中原代理公司发出了解除合同或终止合同的书面通知或邮件；第二，在亿能公司退还保证金后，中原代理公司与亿能公司还有邮件往来，邮件内容仍包含代理销售业务，邮件内容未有双方解除合同或中原代理公司在收取保证金后就已退场的相关内容；第三，合同约定合同有效期自生效之日起至分批物业完成至代理销售面积95%为止，约定的期限也尚未届满。因此，亿能公司退还保证金并不构成合同的解除，双方在中原代理公司起诉前并未合意解除合同，涉讼代理合同自本案起诉状副本送达亿能公司之日即2017年10月12日解除。关于销售代理费。中原代理公司出示的成交明细确认单，未经亿能公司认可，为中原代理公司单方制作的材料，对其证据效力不予确认。中原代理公司出示的已售单位确认单，虽然其上签名人员为亿能公司当时的员工，亦盖有亿能公司“市场部”印章，但确认单记

中原代理公司、亿能公司签订的《亿能大厦项目独家策划销售代理合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。关于合同的解除。第一，亿能公司虽于2014年12月31日退回保证金予中原代理公司，但双方并未就合同解除或合同终止签署书面协议，亿能公司也未提交证据证实其向中原代理公司发出了解除合同或终止合同的书面通知或邮件；第二，在亿能公司退还保证金后，中原代理公司与亿能公司还有邮件往来，邮件内容仍包含代理销售业务，邮件内容未有双方解除合同或中原代理公司在收取保证金后就已退场的相关内容；第三，合同约定合同有效期自生效之日起至分批物业完成至代理销售面积95%为止，约定的期限也尚

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7911号上诉人（原审原告）：佛山中原地产代理有限公司。法定代表人：李某，执行董事。委托诉讼代理人：李峰，广东聚英华律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾小健，广东聚英华律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：佛山亿能置业有限公司。法定代表人：高某1。委托诉讼代理人：伍子森，广东群豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙志芬，广东群豪律师事务……