租赁合同纠纷 （2017）鄂10民终1303号

上诉人叶鹏飞与被上诉人文家成之间的转让行为既包含了餐馆内设施、物品的转让，又包含了剩余租赁期餐馆经营权的转让，该转让行为是在平等、自愿协商的情况下进行，并已实际得到履行，双方的合同没有我国合同法规定的无效或可撤销、变更的情形存在。且上诉人明知租赁期限是2015年12月31日到期，对此，上诉人叶鹏飞要求被上诉人文家成退还转让费95000元、支付利息并赔偿部分装修损失的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。在租赁合同期满后，被上诉人鲍明强不同意继续出租该租赁物，而是表示收回自用，该行为并不违反合同约定和法律的规定，上诉人叶鹏飞与被上诉人鲍明强之间没有订立租赁合同，上诉人要求被上诉人鲍明强承担部分装修损失的主张也没有事实和法律依据，不能得到本院的支持。至于荆州市荆州区法院（2016）鄂1003民初835号民事判决认定上诉人叶鹏飞提出的因无法继续租赁房屋而造成的损失问题另案主张之上诉理由，本院认为，另案主张是指诉权，也是一种司法救济途径，但不等于上诉人一定能够实际取得胜诉权。综上，上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一

上诉人叶鹏飞与被上诉人文家成之间的转让行为既包含了餐馆内设施、物品的转让，又包含了剩余租赁期餐馆经营权的转让，该转让行为是在平等、自愿协商的情况下进行，并已实际得到履行，双方的合同没有我国合同法规定的无效或可撤销、变更的情形存在。且上诉人明知租赁期限是2015年12月31日到期，对此，上诉人叶鹏飞要求被上诉人文家成退还转让费95000元、支付利息并赔偿部分装修损失的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。在租赁合同期满后，被上诉人鲍明强不同意继续出租该租赁物，而是表示收回自用，该行为并不违反合同约定和法律的规定，上诉人叶鹏飞与被上诉人鲍明强之间没有订立租赁合同，上诉人要求被上诉人鲍明强承担部分装

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂10民终1303号上诉人(原审原告)：叶鹏飞，男，1983年7月5日出生，汉族，住荆州市荆州区。被上诉人(原审被告)：文家成，男，1965年3月26日出生，汉族，住荆州市荆州区。被上诉人(原审被告)：鲍明强，男，1961年12月11日出生，汉族，住荆州市荆州区。委托诉讼代理人：鲍虎，男，汉族，1990年4月10日出生，住荆州市荆州区，系被告鲍……