租赁合同纠纷 （2015）威民四终字第27号

位于东林村的采石场系以原告的名义开办的，在订立租赁协议时，原告之子王增斌是作为原告代理人的身份，故在订立租赁协议时被告应当明知采石场真正的所有权人为原告。且在庭审中被告也认可借给王增斌的50万元是在订立租赁合同之前借的，但是在订立租赁协议时，原被告作为租赁合同的双方当事人对于是否以租金抵顶借款没有做出约定，即使王增斌认可用租金抵顶借款，也是王增斌与被告之间的约定，被告并没有证据证明该约定已经征得原告同意，故该约定对原告不具有约束力。被告与王增斌之间的纠纷，可另行主张。原告主张2011年至2013年两年的租金，被告辩称租赁合同履行至2012年7月，因政府原因未能继续履行，但从采矿许可证来看，开采许可的日期是到2013年3月，被告未提供证据证明租赁合同因客观原因导致在2012年7月无法继续履行，故对被告的辩称不予采信。双方租赁合同约定的期限为10年，原告允许被告提前终止合同履行，并要求被告支付租金至2013年3月符合法律规定，对原告的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决：一、解除原告高兆香与被告高兆金之间的租赁合同。

位于东林村的采石场系以原告的名义开办的，在订立租赁协议时，原告之子王增斌是作为原告代理人的身份，故在订立租赁协议时被告应当明知采石场真正的所有权人为原告。且在庭审中被告也认可借给王增斌的50万元是在订立租赁合同之前借的，但是在订立租赁协议时，原被告作为租赁合同的双方当事人对于是否以租金抵顶借款没有做出约定，即使王增斌认可用租金抵顶借款，也是王增斌与被告之间的约定，被告并没有证据证明该约定已经征得原告同意，故该约定对原告不具有约束力。被告与王增斌之间的纠纷，可另行主张。原告主张2011年至2013年两年的租金，被告辩称租赁合同履行至2012年7月，因政府原因未能继续履行，但从采矿许可证来看，开采

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民四终字第27号上诉人（原审被告）：高兆金。委托代理人：汤华光，荣成明天法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：高兆香。委托代理人：慕建新，山东华夏明德律师事务所。上诉人高兆金因租赁合同纠纷一案，不服荣成市人民法院（2014）荣商初字第169号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审法院审理查明：……