物业服务合同纠纷 （2016）川01民终3823号

锦城花园业主大会业主委员会与嘉丽来物业公司签订的物业服务合同系双方当事人的真实意思表示，且合同条款没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应当恪守履行。根据《中华人民共和国物权法》第七十八第一款：“业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力”之规定，锦城花园业主大会业主委员会与嘉丽来物业公司签订的物业服务合同对小区的全体业主具有法律效力。嘉丽来物业公司在物业合同到期后，因未选聘出新的物业服务企业，继续为锦城花园小区提供物业服务，双方已经形成了事实上的物业服务关系。根据《物业管理条例》第四十二条第一款规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”，交纳物业服务费是业主的法定义务。根据《最高人民法院》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”嘉丽来物业公司已经向锦城花园小区提供相应物业服务，履行了物管企业的主要义务，王洪海作为锦城花园小区的业主，接受了嘉丽来物业公司提供的物业服务，应当向嘉丽来物业公司交纳物业服务费用。王洪海反驳嘉丽来物业公司服务不到位，未完全履行合

锦城花园业主大会业主委员会与嘉丽来物业公司签订的物业服务合同系双方当事人的真实意思表示，且合同条款没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应当恪守履行。根据《中华人民共和国物权法》第七十八第一款：“业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力”之规定，锦城花园业主大会业主委员会与嘉丽来物业公司签订的物业服务合同对小区的全体业主具有法律效力。嘉丽来物业公司在物业合同到期后，因未选聘出新的物业服务企业，继续为锦城花园小区提供物业服务，双方已经形成了事实上的物业服务关系。根据《物业管理条例》第四十二条第一款规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”，交纳物业服务费是业主

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终3823号上诉人（一审被告）：王洪海，男，1966年10月1日出生，汉族，住成都市青羊区。被上诉人（一审原告）：四川省嘉丽来物业管理有限责任公司，住所地：成都市太升北路56-58号江信大厦25楼1号。法定代表人：李进，职务：总经理。委托诉讼代理人：李俊娴，四川明冉律师事务所律师。上诉人王洪海因与被上诉人四川省嘉丽来物业管理有限责任公司……