物业服务合同纠纷 （2016）京03民终10448号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，宇华物业公司受小区开发商的委托对小区提供物业服务，曾璜、黄浪萍作为小区业主，亦与宇华物业公司签订了物业合同，双方在合同中已经明确约定物业服务费的组成部分，其中维修费用为小修费，而小修费并不包含维修楼顶露台。且曾璜、黄浪萍的屋顶露台由其自行管理使用，并在收房后自行对露台表面和烟囱进行了装修，如曾璜、黄浪萍对其楼顶露台进行维修，亦需要曾璜、黄浪萍自行将露台表面瓷砖处理，恢复楼顶原状。故曾璜、黄浪萍拒绝交纳物业管理费的答辩意见，理由不当，证据不足，原审法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决曾璜、黄浪萍给付宇华物业公司2010年1月1日至2015年12月31日期间的物业费共计20274元，于判决生效之日起7日内执行清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，曾璜、黄浪萍向法院提交以下证据：1.现场照片，证明地面为2004年物业保修所铺设，房屋漏水系建筑质量问题，烟

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，宇华物业公司受小区开发商的委托对小区提供物业服务，曾璜、黄浪萍作为小区业主，亦与宇华物业公司签订了物业合同，双方在合同中已经明确约定物业服务费的组成部分，其中维修费用为小修费，而小修费并不包含维修楼顶露台。且曾璜、黄浪萍的屋顶露台由其自行管理使用，并在收房后自行对露台表面和烟囱进行了装修，如曾璜、黄浪萍对其楼顶露台进行维修，亦需要曾璜、黄浪萍自行将露台表面瓷砖处理，恢复楼顶原状。故曾璜、黄浪萍拒绝交纳物业管理费的答辩意见，理由不当，证据不足，原审法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六

中华人民共和国北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10448号上诉人（原审被告）：曾璜，男，1957年11月11日出生。上诉人（原审被告）：黄浪萍（LauraLongPingHuang），女，1955年7月15日出生，美利坚合众国公民。委托诉讼代理人：曾璜（黄浪萍之弟），男，1957年11月11日出生。被上诉人（原审原告）：北京宇华物业管理有限责任公司，住所地北京市通州区……