房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终5809号

原告刘国媛、被告谢子民与第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同书》,系三方的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,原、被告及第三人均应依照合同的相关约定履行。庭审中,被告及第三人均表示同意解除《房产交易合同书》,故对于原告要求解除《房产交易合同书》的诉讼请求,一审法院予以支持。原告依约交纳了购房定金,被告应按照合同约定履行按期清偿贷款的义务,被告在履行合同过程中未能按照合同约定的时间取得注销他项权之后的产权证,未能按照约定时间签订《天津市房产买卖协议》,属于被告的违约行为,应承担相应的违约责任。被告谢子民除应退还原告已支付的定金20000元,还应依三方签订的《房产交易合同书》第八条第一项的约定,按照每个工作日房屋成交价1‰的标准向原告支付迟延履行违约金,即1636000×1‰×18=29448元。对于原告主张被告赔偿买卖代理费等的诉讼请求,考虑到在合同的履行过程中,原、被告及第三人的目标均应为达到合同目的而积极履行各自的义务,被告在清偿贷款取得注销他项权的产权证过程中确实存在延迟履行的行为,但在被告取得产权证后,具备办理过户相关手续的条件下,原

原告刘国媛、被告谢子民与第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司签订的《房产交易合同书》,系三方的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,原、被告及第三人均应依照合同的相关约定履行。庭审中,被告及第三人均表示同意解除《房产交易合同书》,故对于原告要求解除《房产交易合同书》的诉讼请求,一审法院予以支持。原告依约交纳了购房定金,被告应按照合同约定履行按期清偿贷款的义务,被告在履行合同过程中未能按照合同约定的时间取得注销他项权之后的产权证,未能按照约定时间签订《天津市房产买卖协议》,属于被告的违约行为,应承担相应的违约责任。被告谢子民除应退还原告已支付的定金20000元,还应依三方

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终5809号上诉人(原审原告):刘国媛。被上诉人(原审被告):谢子民。委托诉讼代理人:张锡明,天津众磊律师事务所律师。原审第三人:天津链家宝业房地产经纪有限公司,住所地天津市南开区长江道众望大厦A座15层。法定代表人:左晖,董事长。委托诉讼代理人:曹春涛,天津新华律师事务所律师。上诉人刘国媛因与被上诉人谢子民、原审第三人天津链家宝业房地产……