租赁合同纠纷 （2014）石民二终字第01663号

原被告双方签订的《租房协议》系双方真实意思表示，且不违法法律规定，予以确认。原被告双方应按照协议履行义务。石家庄市裕华区城区建设管理局以原告使用违章无审批门头牌匾为由向原告下发《责令改正通知书》，要求原告自行拆除，并非原被告签订的《租房协议》中约定的城建执法部门对出租房屋禁止对外出租的情况，原告以此为由要求与被告解除合同，被告拒绝，原告自行停止营业，系原告违约，原告应承担协议约定的违约责任，即被告所收原告押金1800元不予退还。原告未提交证据证明经被告同意对承租房屋进行装饰，双方发生纠纷，原告要求被告承担装饰费用，不予支持。被告扣留原告物品冰箱等（详见审理查明部分）应予返还。被告将房屋出租给他人，原被告双方签订的协议已无法履行，原告要求解除合同，予以准许。被告要求原告返还租赁房屋，因被告已将本案涉案房屋出租给他人，涉案房屋被告已拥有处分权，其再要求原告返还已无事实依据，对此原审不予支持。涉案房屋临街开门在原被告双方签订协议时，并未约定费用的承担，被告出租房屋是为收取租金，其开门创造条件出租给原告使用，自己受益；并且临街开门是其交付房屋履行合同义务的一部分；发生争议后被告已将房屋又出租给

原被告双方签订的《租房协议》系双方真实意思表示，且不违法法律规定，予以确认。原被告双方应按照协议履行义务。石家庄市裕华区城区建设管理局以原告使用违章无审批门头牌匾为由向原告下发《责令改正通知书》，要求原告自行拆除，并非原被告签订的《租房协议》中约定的城建执法部门对出租房屋禁止对外出租的情况，原告以此为由要求与被告解除合同，被告拒绝，原告自行停止营业，系原告违约，原告应承担协议约定的违约责任，即被告所收原告押金1800元不予退还。原告未提交证据证明经被告同意对承租房屋进行装饰，双方发生纠纷，原告要求被告承担装饰费用，不予支持。被告扣留原告物品冰箱等（详见审理查明部分）应予返还。被告将房屋出租给他

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）石民二终字第01663号上诉人（原审被告）刘子铭。委托代理人路生辰。委托代理人王峰，河北厚正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）齐丹飞。上诉人刘子铭与齐丹飞因租赁合同纠纷一案，上诉人刘子铭不服石家庄市裕华区人民法院（2014）裕民一初字第00794号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，2013年7月……