合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）闽05民终2690号
裁判要旨
依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条、第三十八条的规定，本案诉争的土地使用权的转让，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的百分之二十五以上。因本案诉争土地至今尚未动工，故本案土地使用权属于不得转让范畴，吴秋璇与腾胜制鞋厂签订的《协议书》无效，一审法院依法向当事人进行了释明。腾胜制鞋厂收取吴秋璇的土地转让款及相关建设费350万元，应退还吴秋璇。腾胜制鞋厂主张《协议书》有效，应继续履行，依法无据，法院不予采纳。腾胜制鞋厂依据无效合同取得吴秋璇支付的土地转让款及相关建设费350万元，应立即退还吴秋璇。腾胜制鞋厂对造成合同无效应承担相应的过错责任，故吴秋璇请求腾胜制鞋厂返还350万元，并支付相应利息损失，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：1、确认吴秋璇与腾胜制鞋厂于2006年10月7日签订的《协议书》无效；2、腾胜制鞋厂应于本判决生效之日起三日内返还吴秋璇350万元，并按中国人民银行同期
摘要
福建省晋江市青阳腾胜制鞋厂、吴秋璇合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷
正文（节选）
福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽05民终2690号上诉人（原审被告）：福建省晋江市青阳腾胜制鞋厂。住所地：福建省晋江市青阳街道普照村东环路南侧。组织机构代码：X1147881-9。法定代表人：蔡欢腾，该厂投资人。委托诉讼代理人：柯双木，福建志立律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯曾国，福建志立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴秋璇（NG，CHAUSUEN），女，1949……