合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）琼02民终362号
裁判要旨
本案的焦点为：一、关于本案涉诉《房产合作协议书》的效力问题。基于宅基地使用权是一种特殊的用益物权，使用人必须是本集体经济组织成员，且只能在本集体经济组织成员间转让，禁止城镇居民在农村购置宅基地。本案中，梁焕仕是三亚市天涯区海坡村的村民，其以位于该村的宅基地作为出资与深圳市贸发公司签订《房产合作协议书》，并将建成后的房屋对外出售，而深圳市贸发公司明显不是海坡村的村民，其不具有享受宅基地使用权的主体资格。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”的规定，深圳市贸发公司与梁焕仕于2010年5月10日签订的《房产合作协议书》属于无效合同。二、关于梁焕仕是否应向深圳市贸发公司返还旧房拆除补偿款80万元的问题。由于深圳市贸发公司、梁焕仕违反国家关于农村土地管理的相关规定，双方在均知晓合同项下地块的性质为宅基地的情况下合作建房，造成合同无效，双方均存在过错。经查，深圳市贸发公司主张梁焕仕向其返还的80万元的性质为拆除旧房屋的补偿款，应认定为深圳市贸发公司合作建房的投入，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，
摘要
梁焕仕与深圳市贸发投资管理有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷
正文（节选）
海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2018）琼02民终362号上诉人(原审被告)：梁焕仕，男，1950年1月5日出生，汉族，住三亚市。委托诉讼代理人：梁学伟，系梁焕仕儿子。委托诉讼代理人：何悦，海南追根律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市贸发投资管理有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道麻布社区62区1号5栋连发大厦903。法定代表人:余昌伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏文山，海南中海……