合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）粤03民终13196号
裁判要旨
本案的争议焦点为：丰瑞祥公司与彭武滔于1994年10月9日签订的《合作建房合同》是否为有效合同。丰瑞祥公司以彭武滔不具备进行房地产开发的经营资质，不能作为合作建房的主体，同时涉案《合作建房合同》、《合作建房补充协议书》未在国土部门备案，丰瑞祥公司与彭武滔合作建房的行为没有办理合建审批、土地使用权变更登记手续，丰瑞祥公司与彭武滔在涉案合同中对合建房产约定产权分配违反了《深圳市工业楼宇转让管理办法》中关于“未明确可以分割转让的工业楼宇，不得分割转让”的规定等为由，主张涉案《合作建房合同》无效。然而，丰瑞祥公司的上述理由并不能作为认定涉案《合作建房合同》无效的依据。丰瑞祥公司、彭武滔签订的涉案《合作建房合同》，系双方作为平等的民事主体，在平等协商的基础上自愿进行的商事合作约定，双方意思表示真实，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形或者违反其他法律、行政法规规定的效力性强制性规定，故对于丰瑞祥公司主张涉案《合作建房合同》无效的诉讼请求，于法无据，一审法院不予支持。据此，丰瑞祥公司以合同无效为由进而主张彭武滔返还涉案房产的诉讼请求，一审法院亦予以驳回。依据《中华人民共和国
摘要
深圳市丰瑞祥文化发展有限公司与彭武滔合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤03民终13196号 上诉人（原审原告、反诉被告)：深圳市丰瑞祥文化发展有限公司，住所地：深圳市南山区南山大道**南山XX综合楼****，统一社会信用代码：914403001924101265。 法定代表人：李爱忠，执行董事。 委托诉讼代理人：吕志武，男，汉族，1974年9月20日生，住所，住所地：广东省深圳市罗湖区司员工。 委托诉讼代理……