合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）粤13民终2047号
裁判要旨
本案系因开发合作引起的纠纷。主要争议焦点有三个：一是罗文标与南宏公司签订的《开发合作协议》的效力问题；二是罗文标与南宏公司签订的《投资商应得投资本利款项确认书》的效力问题；三是保证人的担保责任问题。关于《开发合作协议》的效力问题。从当事人提交的证据来看，目前无证据证明罗文标与南宏公司签订的《开发合作协议》所涉用地被政府部门批准征转为国有土地，违反了《中华人民共和国土地管理法》“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地”、“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，违反了法律、行政法规的强制性规定，有关合作的内容应认定为无效合同。南宏公司、谢翰德、朱益君反诉请求确认该合作协议无效，有法律依据，予以支持。由于罗文标与南宏公司签订合作协议时，已明确约定“南宏公司向罗文标承诺保证已合法取得深圳市龙岗区甘坑社区南宏综合楼项目开发建设权，罗文标决定投资参建该项目。”南宏公司未履行其承诺的义务，项目未取得合法的开发建设权，其应对合同无效承担全部责任。关于罗文标与南宏公司签订的《投资商应得投资本利款项确认书》的效力问题。虽然双方的《开发合作协议》无
摘要
深圳市南宏投资发展有限公司、谢翰德合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤13民终2047号上诉人（原审本诉被告、原审反诉原告）：深圳市南宏投资发展有限公司，地址：深圳市龙岗区布吉街道甘坑村佳和园小区B栋三楼。法定代表人：谢佳诚。上诉人（原审本诉被告、原审反诉原告）：谢翰德，男，汉族，1953年8月15日出生，住址：深圳市龙岗区。两上诉人共同委托诉讼代理人：赵焕，广东普罗米修律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理……