物业服务合同纠纷 （2019）吉01民终3277号

闫枫入住大禹城邦小区后，即享受到大禹物业提供的各项物业服务，闫枫与物业公司之间已经形成物业服务合同法律关系。闫枫在享受物业服务的同时，负有交纳物业费的义务。现闫枫以与物业公司没有关系为由，长期拒交纳物业服务费，没有依据，违约行为应予纠正，现物业公司请求闫枫给付物业费、承担违约责任，应予支持。但违约金一项，物业公司分别按日万分之五、千分之五标准主张违约金，明显过高，应予调整，一审法院酌定违约金为2000元。闫枫在庭审中提出的车辆损坏问题、物业公司办公用房挡光问题、房屋质量问题均未举证证明相关事实，同时也未说明与欠缴物业费的关联性，一审法院对其上述主张不予审理，如确实存在问题，闫枫可另案告诉。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条至规定，一审法院判决：一、闫枫于判决生效后支付大禹物业物业费19843元及违约金2000元，合计21843元。二、驳回大禹物业其他诉讼请求。一审宣判后，闫枫不服，向本院提起上诉。闫枫上诉请求：1.撤销吉林省长春市朝阳区人民法院（2019）吉0104民初1567号民事判决，改判驳回大禹物业诉讼请求；2

闫枫入住大禹城邦小区后，即享受到大禹物业提供的各项物业服务，闫枫与物业公司之间已经形成物业服务合同法律关系。闫枫在享受物业服务的同时，负有交纳物业费的义务。现闫枫以与物业公司没有关系为由，长期拒交纳物业服务费，没有依据，违约行为应予纠正，现物业公司请求闫枫给付物业费、承担违约责任，应予支持。但违约金一项，物业公司分别按日万分之五、千分之五标准主张违约金，明显过高，应予调整，一审法院酌定违约金为2000元。闫枫在庭审中提出的车辆损坏问题、物业公司办公用房挡光问题、房屋质量问题均未举证证明相关事实，同时也未说明与欠缴物业费的关联性，一审法院对其上述主张不予审理，如确实存在问题，闫枫可另案告诉。综上

长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终3277号上诉人（原审被告）：闫枫，女，1976年10月4日出生，汉族，住吉林省长春市宽城区。被上诉人（原审原告）：长春市大禹物业有限责任公司。住所地吉林省长春市朝阳区繁荣路3号。法定代表人：王卫宁，公司董事长。委托诉讼代理人：曹斌，公司员工。上诉人闫枫因与被上诉人长春市大禹物业有限责任公司（以下简称大禹物业）物业服务合同纠纷一案，不服吉林……