租赁合同纠纷 （2016）粤01民终16830号

亚洲行公司、ＸＸ芳签订的《租赁合同》没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同。ＸＸ芳向亚洲行公司出具的《声明》，明确表示不履行上述合同并将涉案商铺交回给亚洲行公司，亚洲行公司也表示已实际收回涉案商铺自行管理，故亚洲行公司要求解除双方签订的上述租赁合同，予以支持。ＸＸ芳的行为已构成违约，故亚洲行公司要求ＸＸ芳支付违约金及没收租赁保证金的请求，符合合同约定，予以支持。对ＸＸ芳抗辩的不同意支付违约金意见，不予采纳。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款（二）、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，于2016年8月19日作出如下判决：一、解除亚洲行公司与ＸＸ芳在2015年11月5日签订的《租赁合同》；二、ＸＸ芳在该判决生效之日起10日内支付违约金56533.05元给亚洲行公司；二、ＸＸ芳没收亚洲行公司的履约保证金22605元。一审案件受理费4069元，由ＸＸ芳负担。本院经审理查明，一审法院查明的事实有相应证据佐证，双方当事人均无异议，本院予以确认。二审中，ＸＸ芳向本院提交了一份《租赁合同确认书》（照片打印件）。该《租赁合同确认书》上的

亚洲行公司、ＸＸ芳签订的《租赁合同》没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同。ＸＸ芳向亚洲行公司出具的《声明》，明确表示不履行上述合同并将涉案商铺交回给亚洲行公司，亚洲行公司也表示已实际收回涉案商铺自行管理，故亚洲行公司要求解除双方签订的上述租赁合同，予以支持。ＸＸ芳的行为已构成违约，故亚洲行公司要求ＸＸ芳支付违约金及没收租赁保证金的请求，符合合同约定，予以支持。对ＸＸ芳抗辩的不同意支付违约金意见，不予采纳。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款（二）、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条的规定，于2016年8月19日作出如下判决：一、解除

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终16830号上诉人（原审被告）：ＸＸ芳，住广东省博罗县。委托代理人：刘开正，广东天旗律师事务所律师。委托代理人：张婉幢，广东天旗律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：广州市亚洲行市场经营管理有限公司，住所地：广东省广州市海珠区。法定代表人：曾永生，该公司经理。委托代理人：徐柏坚，广东经国律师事务所律师。委托代理人：岳志强，该公司经……