物业服务合同纠纷 （2021）皖05民终455号

1.深圳市万象美物业马鞍山分公司（原名称：大连万达物业管理有限公司马鞍山分公司）与周恒圣签订的《马鞍山万达广场前期物业服务协议》，合法有效，应受法律保护。深圳市万象美物业马鞍山分公司为周恒圣购买商铺所在的马鞍山万达广场室外步行街提供物业管理服务，周恒圣作为案涉物业业主理应按约交纳物业费，其未按约交纳物业费用，应承担相应的民事责任，故对深圳市万象美物业马鞍山分公司要求周恒圣支付所欠物业费的诉讼请求，本院依法予以支持。2.因深圳市万象美物业马鞍山分公司在物业管理中存在瑕疵，可适当减少物业费，结合本案查明的事实，本院酌定周恒圣以拖欠物业费7732.77元的95%即7346.13元向深圳市万象美物业马鞍山分公司交纳。3.周恒圣关于聊天记录不能作为判定依据、深圳市万象美物业马鞍山分公司从未给过且拒绝提供物业服务、深圳市万象美物业马鞍山分公司指使万达商业管理有限公司收取万达步行街业主的物业管理费且不开具发票或收据等抗辩意见，因未能提交证据予以佐证，故不予采纳。4.关于深圳市万象美物业马鞍山分公司主张的违约金，因合同中起算时间约定不明确，故对深圳市万象美物业马鞍山分公司的此项诉请，不予支持。遂判决：

1.深圳市万象美物业马鞍山分公司（原名称：大连万达物业管理有限公司马鞍山分公司）与周恒圣签订的《马鞍山万达广场前期物业服务协议》，合法有效，应受法律保护。深圳市万象美物业马鞍山分公司为周恒圣购买商铺所在的马鞍山万达广场室外步行街提供物业管理服务，周恒圣作为案涉物业业主理应按约交纳物业费，其未按约交纳物业费用，应承担相应的民事责任，故对深圳市万象美物业马鞍山分公司要求周恒圣支付所欠物业费的诉讼请求，本院依法予以支持。2.因深圳市万象美物业马鞍山分公司在物业管理中存在瑕疵，可适当减少物业费，结合本案查明的事实，本院酌定周恒圣以拖欠物业费7732.77元的95%即7346.13元向深圳市万象美物业马

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖05民终455号 上诉人（原审被告）：周恒圣，男，1980年12月14日出生，汉族，现住安徽省马鞍山市和县。 被上诉人（原审原告）：深圳市万象美物业管理有限公司马鞍山分公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区太白大道3200号万达广场五楼。 负责人：郑涛，该分公司经理。 委托诉讼代理人：丁俊韬，安徽明博律师事务所律师。 上诉人周恒圣因与被上诉人……