业主撤销权纠纷 （2016）苏06民终3942号

王凯等二十五人请求撤销的“决定”有两项。其一、为物业公司和光华苑业委会于2016年1月20日联合发出的《通知》。对此，一审法院认为，该《通知》决定将业主共有的停车位有偿出租给部分业主使用，改变了原由业主免费使用的现状，涉及对业主共有和共同管理权的处分，应由业主共同决定。光华苑业委会辩称该《通知》是物业公司基于物业管理而作出，其仅是监督和见证，表明业主大会未就《通知》决定的事项作出过表决。此外，当物业公司的管理或服务涉及应由业主共同决定的事项时，亦应取得业主大会的表决同意，而光华苑业委会并未能证明业主大会曾作出过相关决定。故光华苑业委会在业主大会未作出相关决定的情况下，采用直接指示或签订《物业服务合同》等形式授权物业公司对小区停车位有偿出租的行为，损害了业主的权利，应予以撤销。据此，王凯等二十五人要求撤销《通知》所涉事项决定的诉请，一审法院予以支持。王凯等二十五人另主张拆除车位管理器（车位锁）的主张，涉及案外他人权益，不宜在本案中处理，可由相关权利、义务人另行协商或诉讼解决。其二、为物业公司和光华苑业委会于2016年3月9日联合发出的《公告》。对此，一审法院认为，该《公告》系物业公司和光

王凯等二十五人请求撤销的“决定”有两项。其一、为物业公司和光华苑业委会于2016年1月20日联合发出的《通知》。对此，一审法院认为，该《通知》决定将业主共有的停车位有偿出租给部分业主使用，改变了原由业主免费使用的现状，涉及对业主共有和共同管理权的处分，应由业主共同决定。光华苑业委会辩称该《通知》是物业公司基于物业管理而作出，其仅是监督和见证，表明业主大会未就《通知》决定的事项作出过表决。此外，当物业公司的管理或服务涉及应由业主共同决定的事项时，亦应取得业主大会的表决同意，而光华苑业委会并未能证明业主大会曾作出过相关决定。故光华苑业委会在业主大会未作出相关决定的情况下，采用直接指示或签订《物业服

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终3942号上诉人（原审被告）：海门世纪光华苑业主委员会，住所地海门市海门世纪光华苑小区会所内。负责人:王美兰，该委员会主任。委托诉讼代理人：陈思维，江苏东洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王凯，男，1984年8月26日生，汉族，住海门市。被上诉人（原审原告）：顾桂华，男，1967年5月2日生，汉族，住海门市。被上诉人（原审原告）……