房屋买卖合同纠纷 （2015）铁民一终字第00088号

原被告签订的买卖房屋合同合法有效，双方应依照合同的有关约定履行合同的义务。原告提供的由被告法定代表人高濯于2013年7月1日出具的承诺书应视为对该合同的补充条款。但合同的签订不能违反法律的规定。被告承诺书承诺每超出一日给付2000元赔偿金明显高于法律的最高限额，该承诺书属于部分无效。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。第十七条二款规定“商品房买卖没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”。本案中，被告所开发的“金方圆”小区8号楼房，约定交付日期为2012年12月31日，违约金给付约定按照买受人已交付房款万分之0.1计算，即原告交付356436元，被告逾期交付每日给付原告违约金3.564元，违约金的约定明显过低

原被告签订的买卖房屋合同合法有效，双方应依照合同的有关约定履行合同的义务。原告提供的由被告法定代表人高濯于2013年7月1日出具的承诺书应视为对该合同的补充条款。但合同的签订不能违反法律的规定。被告承诺书承诺每超出一日给付2000元赔偿金明显高于法律的最高限额，该承诺书属于部分无效。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”。第十七条二款规定“商品房买卖没有约定违约金数额或者损失

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）铁民一终字第00088号上诉人（原审被告）：辽宁金方圆置业有限公司，住所地开原市文化街71号。法定代表人：高濯，该公司董事长。委托代理人：孙磊，天津法睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张立桥。委托代理人：李帅。上诉人辽宁金方圆置业有限公司与被上诉人张立桥房屋买卖合同纠纷一案，不服开原市人民法院作出的（2014）开民一初字第00148号民事……