物业服务合同纠纷 （2019）豫14民终1988号

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。关于春福物业公司与路苑西区业主委员会签订的路苑西区物业服务合同的效力。路苑西区业主委员会成立之初，曾经张贴出通告，公示了业主委员会组成人员名单，同时规定了异议期限。而曹永欣没有在公示期满前提出异议，视为没有异议，对路苑西区业主委员会的成立予以确认。该业主委员会有权代表业主与春福物业公司签订合同，而且该小区共有业主361户，已有341户业主都履行了合同义务，证明该物业服务合同没有损害绝大部分业主的合法权益，应当认定为有效合同，对全体业主都具有约束力。曹永欣基于合同无效的抗辩理由不能成立。关于曹永欣是否承担物业费。案涉物业服务合同，对全体业主都具有约束力。春福物业公司自2018年4月1日提供物业服务，一直没有间断，曹永欣作为小区业主也享受了物业服务，应当自觉履行交费义务，但其对业主委员会的成立既不提出异议，又以此理由拒付物业费，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。关于合同签订的时间与实际不一致问题

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。关于春福物业公司与路苑西区业主委员会签订的路苑西区物业服务合同的效力。路苑西区业主委员会成立之初，曾经张贴出通告，公示了业主委员会组成人员名单，同时规定了异议期限。而曹永欣没有在公示期满前提出异议，视为没有异议，对路苑西区业主委员会的成立予以确认。该业主委员会有权代表业主与春福物业公司签订合同，而且该小区共有业主361户，已有341户业主都履行了合同义务，证明该物业服务合同没有损害绝大部分业主的合法权益

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫14民终1988号上诉人（原审被告）：曹永欣，女，1947年3月10日出生，汉族，现住商丘市。被上诉人（原审原告）：商丘市春福物业管理有限公司。住所地商丘市梁园区法定代表人：李春福，职务：总经理。委托诉讼代理人:李艳萍，女，汉族，高中文化，1968年2月15日出生，商丘市春福物业管理有限公司副经理。上诉人曹永欣因与被上诉人商丘市春福物业管理有……