商品房预售合同纠纷 （2018）川11民终1342号
裁判要旨
李蕾与仁和房开司于2015年4月16日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方都应当按照合同的约定履行义务。双方在合同中约定了交房时间和交房条件，但仁和房开司在约定交房时间到达时，却未向李蕾交付商品房，也未取得交房条件中约定的竣工验收备案书，系违约行为，仁和房开司应当承担违约责任。 一、违约金的计算时间问题 1．约定交房时间为2017年10月30日，但仁和房开司直至2018年7月30日才取得了蓝山湾二期项目竣工验收备案书，具备了合同约定的交房条件，即违约时间应从2017年10月31日起算至2018年7月30日，即272天。 2．李蕾、仁和房开司在合同中约定因国家政策、法律法规变更或因政府部门限制夜间施工、停水、停电、创卫等政府行为或非出卖人因素造成的工期顺延，逾期交房，责任不由仁和房开司承担。乐山市住房和城乡规划建设局于2016年12月14日下发文件，要求在建工程全面停工，之后，乐山市城区范围内的在建工程项目包括蓝山湾项目基本均停工进行环境整治。后经监理单位通知，蓝山湾项目于2017年3月11日复工。从2016年12月15日至2017年3月10日的停工期间，属于合同约
摘要
李蕾、乐山市仁和房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川11民终1342号 上诉人（原审原告）：李蕾，女，1984年6月13日出生，汉族，住重庆市北碚区。 委托诉讼代理人：余鑫，四川得助律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁加君，四川得助律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：乐山市仁和房地产开发有限公司，住所地：四川省乐山市市中区柏杨东路**。 法定代表人：李林研，执行董事。 委托诉讼代理人：……