土地租赁合同纠纷 （2021）黑10民终132号

苗凤芹、王坤、王丽作为王文俊的法定继承人，其有权继承王文俊的财产以及涉及财产合同的权利义务，故苗凤芹、王坤、王丽作为本案的诉讼主体适格。王文俊与铁岭镇三村村委会签订《土地转租合同书》系双方的真实意思表示，该合同书已依法成立并生效。王文俊依据该合同书的约定一次性支付了租赁费270000.00元，王文俊履行了合同约定义务，其有权要求铁岭镇三村村委会履行合同约定的义务。铁岭镇三村村委会辩称土地已经交付，即履行了合同义务，但未能提交土地已经交付的手续或者提交其他证据证明其实际交付了土地。其次，双方虽然约定了土地租赁时间，但没有约定租金交付时间，虽然王文俊在合同订立后两年交付租金，铁岭镇三村村委会亦不能据此认为王文俊系占有土地以后才交付价款。根据本院与双方当事人的现场实地勘察，铁岭镇三村村委会指出交付给王文俊的地块苗凤芹、王坤、王丽并不认可。关于《土地转租合同书》约定的四至中“东至鲍志忠、西至张国军”，铁岭镇三村村委会表示鲍志忠、张国军在此处的地块在村里的账目中并不实际存在，而是在签订合同时二人意向租赁的地块，也就是苗凤芹、王坤、王丽租赁被告的土地在铁岭镇三村村委会集体土地台账没有该位置土地的登

苗凤芹、王坤、王丽作为王文俊的法定继承人，其有权继承王文俊的财产以及涉及财产合同的权利义务，故苗凤芹、王坤、王丽作为本案的诉讼主体适格。王文俊与铁岭镇三村村委会签订《土地转租合同书》系双方的真实意思表示，该合同书已依法成立并生效。王文俊依据该合同书的约定一次性支付了租赁费270000.00元，王文俊履行了合同约定义务，其有权要求铁岭镇三村村委会履行合同约定的义务。铁岭镇三村村委会辩称土地已经交付，即履行了合同义务，但未能提交土地已经交付的手续或者提交其他证据证明其实际交付了土地。其次，双方虽然约定了土地租赁时间，但没有约定租金交付时间，虽然王文俊在合同订立后两年交付租金，铁岭镇三村村委会亦不能

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑10民终132号上诉人（原审被告）：黑龙江省牡丹江市阳明区铁岭镇三村村民委员会，住所地牡丹江市阳明区铁岭镇铁岭街61号。法定代表人：魏士勇，村长。委托诉讼代理人：井春杰，黑龙江鑫鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苗凤芹，女，1962年1月13日出生，汉族，住黑龙江省牡丹江市。委托诉讼代理人：王铁兵，牡丹江市阳明区新兴法律服务所法律工……