物业服务合同纠纷 （2021）渝04民终961号

本案是一起物业服务合同纠纷。本案争议焦点在于是否需要追加业主作为被告，丰绿公司是否有权重新选聘物业服务企业。《物业管理条例》第四十一条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”祥盛公司与赵学红签订《商铺租赁合同》时约定租赁期间的物业费由赵学红承担，康佳物业公司有权要求部分或全部连带责任人承担责任。康佳物业公司起诉赵学红并无不当，无需追加业主作为本案被告。从建筑物区分所有权的角度来看，建设单位的物业所有权以建筑物区分所有权的形式转移给业主。建设单位与其他业主共享管理权。因此，物业开始销售后，前期物业合同的解除权只能由建设单位与业主共同协商行使，建设单位不能擅自解除前期物业服务合同。如果建设单位随意解除合同，必然会造成物业管理的无序或不稳定，损害全体业主利益。如果确实需要重新选聘物业服务人可以通过召开业主大会，选举出业主委员会，授权业主委员会进行。因此，除非建设单位与业主签订的房屋买卖合同中授权建设单位代为行使解聘、选聘物业服务人的权利，否则应该由全体业主按照法定程序表决是否更换物业服务

本案是一起物业服务合同纠纷。本案争议焦点在于是否需要追加业主作为被告，丰绿公司是否有权重新选聘物业服务企业。《物业管理条例》第四十一条第一款规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。”祥盛公司与赵学红签订《商铺租赁合同》时约定租赁期间的物业费由赵学红承担，康佳物业公司有权要求部分或全部连带责任人承担责任。康佳物业公司起诉赵学红并无不当，无需追加业主作为本案被告。从建筑物区分所有权的角度来看，建设单位的物业所有权以建筑物区分所有权的形式转移给业主。建设单位与其他业主共享管理权。因此，物业开始销售后，前

重庆市第四中级人民法院重庆市第四中级人民法院民事判决书 (2021)渝04民终961号 上诉人(原审原告）：重庆市彭水康佳物业有限公司，住所地重庆市彭水苗族土家族自治县（以下简称彭水县）绍庆街道河堡街54号，统一社会信用代码915002437093744644。法定代表人：陈江涛，该公司经理。委托诉讼代理人：冯江飞，重庆市彭水县江南法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：赵学红，女，1978年……