房屋租赁合同纠纷 （2019）苏01民终8996号

福联汽车租赁公司与诚邦汽车交易公司之间的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。租赁合同中因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。本案中，福联汽车租赁公司已按约全面履行了自己的义务，但租赁期间第三人因与诚邦汽车交易公司等的纠纷自2018年底起对福联汽车租赁公司采取堵门等方式影响福联汽车租赁公司经营并致福联汽车租赁公司停业，应当认定诚邦汽车交易公司违反了法定义务，构成违约，诚邦汽车交易公司对此应向福联汽车租赁公司承担相应的法律责任。现福联汽车租赁公司要求诚邦汽车交易公司返还2019年1－3月的租金85750.99元、管理费3609元以及整改装修房屋所支出的费用50

福联汽车租赁公司与诚邦汽车交易公司之间的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。租赁合同中因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。本案中，福联汽车租赁公司已按约全面履行

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终8996号上诉人（原审被告）：江苏诚邦汽车交易市场管理有限公司，住所地南京市江宁区东山丰泽路18号。法定代表人：徐久环，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王安，上海市天域律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京福联汽车租赁有限公司，住所地南京市雨花经济开发区三鸿路6号1幢407室。法定代表人：陈裕森，该公司董事长。委托诉讼代理人：周凡……