物业服务合同纠纷 （2016）粤53民终157号

本案系物业服务合同纠纷。原告夏齐新与被告碧桂园物业服务都杨分公司签订的《碧桂园·城市花园前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，为有效合同，应受法律保护。1、关于原告要求被告退还逾期交房多收的物管费558.42元。虽然原告于2015年7月29日才接收该物业，但按照《碧桂园·城市花园前期物业服务协议》第六条”甲方（即原告）应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额缴纳物业服务费。”的约定，原告的商品房买卖合同约定的物业交付之日为“2015年4月1日前”，被告从2015年5月份开始收取原告的物业服务费符合合同约定。故，对于原告要求被告退还逾期交房多收的物管费558.42元的主张，一审法院不予支持。2、关于原告要求被告退还未按实测面积多收的面积费用。原告购买的商品房实际建筑面积为93.07平方米，双方当事人在庭审中均予以确定，一审法院亦予以确认。按照《碧桂园·城市花园前期物业服务协议》第四条第1款“按该物业的房屋建筑面积每月每平方米2元计收物业服务费”的约定，原告每月应交纳物业服务费为186.14元（93.07平方米×2元

本案系物业服务合同纠纷。原告夏齐新与被告碧桂园物业服务都杨分公司签订的《碧桂园·城市花园前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，为有效合同，应受法律保护。1、关于原告要求被告退还逾期交房多收的物管费558.42元。虽然原告于2015年7月29日才接收该物业，但按照《碧桂园·城市花园前期物业服务协议》第六条”甲方（即原告）应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额缴纳物业服务费。”的约定，原告的商品房买卖合同约定的物业交付之日为“2015年4月1日前”，被告从2015年5月份开始收取原告的物业服务费符合合同约定。故，对于原告要

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤53民终157号上诉人（原审原告）：夏齐新，男，1979年8月23日出生，汉族，住上海市闸北区。上诉人（原审被告）：广东碧桂园物业服务股份有限公司都杨分公司，住所地：广东省云浮市云安区。法定代表人李长江，该公司总经理。委托代理人冯亚博，该公司员工。上诉人夏齐新因与被上诉人广东碧桂园物业服务股份有限公司都杨分公司（以下简称碧桂园物业服务都杨分公……